Schlüsselfertig bedeutet nicht gleich einzugsfertig

Da der Begriff schlüsselfertig nicht eindeutig rechtlich definiert ist, muss man sich die Baubeschreibung ganz genau durchlesen. Im schlimmsten Fall ist nämlich nur von außen alles schlüsselfertig und abschließbar. Heutzutage hat es sich so eingebürgert, dass zumindest die Malerarbeiten und die Fußböden vom Bauherren in Eigenleistung erbracht werden. Man sollte in jedem Fall alles schriftlich festhalten, auch wenn der Bauunternehmer noch so nett und sympathisch ist. Ein wesentlicher Vorteil beim schlüsselfertigen Bauen ist, dass die Kosten vorher vertraglich vereinbart wurden. Nur Zusatzwünsche oder bauliche Veränderungen können diesen Endpreis noch verändern. Ein weiterer Vorteil ist der Übergabetermin, der schon bei Vertragsabschluss feststeht. So kann man alles genau planen vom Umzugstermin bis zum Einbau der neuen Küche.

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1. Im Voraus planen
Die erste Möglichkeit ist, die Suche zu planen. Dabei sollten Sie bereits bevor Sie den vorherigen Mietvertrag gekündigt haben, nach einer neuen Wohnung ausschau halten. Die meisten besseren Wohnungen werden schon sehr früh bekanntgegeben, oft 2-3 Monate bevor der vorherige Mieter ausgezogen ist, und werden auch relativ schnell neu vermietet.

2. Makler einschalten
Die andere, schnellere und einfachere Lösung, ist einen Makler einzuschalten.
Die Meisten guten Makler werden Ihnen mehre Wohnungen vorlegen, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Zögern Sie nicht Ihrem Makler genau zu beschreiben, was Sie von einer Wohnung erwarten, wie diese aussehen soll, und vor allem, was Sie auf keinen Fall haben wollen. Dies wird dem Makler helfen, Ihnen eine Wohnung anzubieten, die genau auf Ihre Wünsche passt. Ein guter Makler wird Sie persönlich abholen und mit Ihnen zusammen mehrere Besichtigungen durchführen. Zögern Sie nicht, diesen Service anzunehmen.

Ob Sie die Suche selbst in die Hand nehmen oder einen Profi einschalten, wenn Sie diese Regeln befolgen, stehen Ihrer neuen schönen Wohnung nichts mehr im Weg.

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Bauspardarlehen

Wenn man einen Bausparvertrag abschließt, kann man nach Einzahlung eines bestimmten Anteils der Bausparsumme und einer zeitlichen Wartefrist ein Darlehen von der Bausparkasse für die Finanzierung des Kaufs eines Baugrundstücks oder einer gebrauchten oder noch neu zu erstellenden Immobilie erhalten.

Hypothekendarlehen

Spezielle Hypothekenbanken, Banken und Sparkassen bieten ihren Kunden Darlehen zur Finanzierung eines Bauvorhabens gegen lfd. Tilgungsraten an. Voraussetzungen dafür sind die Bonität des Kunden (keine negativen Schufa-Einträge) und ein genügend ausreichendes Einkommen, von dem der Kunde die lfd. Raten und die Zinsen der Hypothek bezahlen kann.

staatliche Fördermittel

Junge Ehepaare und kinderreiche Familien können bei geringem Einkommen zinsgünstige staatliche Finanzierungshilfen und Hypothekendarlehen bekommen.

Arbeitgeberdarlehen

Viele Großbetriebe und Konzerne bieten den schon langjährig im Betrieb tätigen und fest angestellten Arbeitnehmern oft zinsgünstige Kredite zur teilweisen Finanzierung der privat genutzten Eigentumswohnungen oder Häuser an.

Lebensversicherungsdarlehen

Einige Lebensversicherer bieten ihren Kunden Hypothekendarlehen zur Finanzierung ihrer Immobilien an. Dabei wird eine Lebensversicherung abgeschlossen, deren Kapitalwert bei Ablauf des Vertrages zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird. Das Darlehen wird dabei ohne die Zahlung lfd. Tilgungen gewährt. Während der Laufzeit dieses Darlehns sind nur die Zinsen und die Prämien zur Lebensversicherung zu bezahlen.

Zeitungsinserate

Viele Eigentümer bieten ihre Wohnungen in unterschiedlichen Zeitungen zur Vermietung an.
Tageszeitungen, Lokalzeitungen, Wochenzeitungen und spezielle Anzeigenblätter werden meist für solche Inserate beansprucht. Diese Zeitungen werden kostenlos ins Haus geliefert, oder man hat auch sonst keine zusätzlichen Kosten, wenn man sowieso eine Tageszeitung bereits abonniert hat.

Internetbörsen

In zahlreichen Immobilienbörsen im Internet kann man auch nach einer geeigneten Wohnung suchen, die dort direkt vom Eigentümer angeboten werden.

Stadtverwaltung

Wer Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein oder einen Mietzuschuss seiner Stadt hat, kann auch bei seiner Stadtverwaltung nach einer günstigen Mietwohnung fragen. Wenn ein Vermieter zinsgünstige staatliche Mittel zur Finanzierung seines Hauses bekommen hat,
darf er nur an Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein vermieten.

Ortsbesichtigung von Wohngebieten

Oft bringen die Hauseigentümer in den Fenstern oder an der Fassade ihrer Häuser ein Schild an, auf dem sie ihre Wohnungen zur Vermietung anbieten. Es ist also gut möglich, dass man bei einem Spaziergang am Wochenende oder auf einer Fahrradtour in Wohngebieten eine neue Wohnung findet.

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Zeitungsanzeigen

In Lokalzeitungen, Anzeigenblättern und Tageszeitungen werden oft Wohnungen direkt vom Eigentümer zur Miete oder zum Verkauf angeboten.

Immobilienbörsen

Auf zahlreichen Immobilienbörsen im Internet bieten die Eigentümer auch direkt ihre zu vermietenden oder zum Verkauf stehenden Wohnungen provisionsfrei den Interessenten an.

Hausverwalter

Hausverwalter wissen auch, wann Wohnungen in den von ihnen verwalteten Objekten frei werden. Ein Hausverwalter darf für von die von ihm betreuten Objekte keine Provision von den potentiellen Nachmietern oder Käufern verlangen. Daher sollte man auch bei Hausverwaltern anrufen, um von leer stehenden Wohnungen oder gekündigten Mietverträgen zu erfahren.

Besichtigung von Wohngebieten

Bei Spaziergängen oder Fahrradtouren in Wohngebieten findet man oft Schilder in den Fenstern oder neben den Haustüren, auf denen der Eigentümer seine freien Wohnungen anbietet.

Anfrage bei Banken

Wenn man eine Eigentumswohnung sucht, kann man auch bei örtlichen Banken nachfragen. Die Banken haben oft Objekte im Angebot, bei denen der jetzige Eigentümer das Objekt nicht mehr bezahlen kann. Sie müssen dann diese Wohnung verkaufen, um die Restschuld der Hypothek, Zinsen und die rückständigen Raten vom Eigentümer zu bekommen. Meist werden diese Objekt dann zwangsversteigert, aber man kann dort anfragen, ob man sich solche Objekte ansehen kann. Die Bank erspart sich so uneffektiven Zeitaufwand und der alte Eigentümer die Kosten einer Versteigerung.

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Ermittlung des Marktwertes

Über die übliche Höhe der Grundstückspreise in der unmittelbaren räumlichen Nähe des zu verkaufenden Grundstücks kann man sich im Internet informieren.
Man kann auch bei der örtlichen Stadtverwaltung eine Preisanfrage stellen, die dann meist kostenlos sofort telefonisch beantwortet wird.
Auch örtliche Baufirmen oder Bauträger können entsprechende Auskünfte darüber erteilen.
Über Anzeigenangebote für ähnliche Grundstücke kann man auch den Marktwert ermitteln.
Also ist auch ohne einen Makler ein angemessener Preis für das Grundstück zu ermitteln.

Verkauf über Inserate

In Zeitungen, Lokalblättern oder speziellen Anzeigenmärkten kann man ein Grundstück zu entsprechend niedrigen Kosten über ein Inserat zum Verkauf anbieten.

Immobilienbörsen im Internet

Im Internet kann man zahlreiche Immobilienbörsen meist kostenlos beanspruchen. Dort kann man nach Interessenten für ein Grundstück in der räumlichen Nähe des selbst zu verkaufenden Grundstücks suchen und dann den Kontakt mit diesen Kaufinteressenten aufnehmen. Man kann dort auch selbst ein eigenes Verkaufsangebot einstellen, was dann aber evtl. kostenpflichtig ist.

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Inserate

Kleinanzeigen in Lokalzeitungen, Tageszeitungen oder Anzeigenmärkten sind recht günstig und werden von vielen möglichen Interessenten gelesen, weil denen diese Zeitungen gratis zugestellt werden, oder sie die Tageszeitungen abonniert haben.

Immobilienbörsen

Auf vielen Immobilienbörsen im Internet kann man Immobilien zur Miete oder zum Verkauf anbieten. Teilweise kann man dort kostenlos inserieren oder gegen ein geringes Entgelt. Dabei spricht man sehr viele Interessenten an, die sich kostenlos über den Wohnungsmarkt informieren wollen und dort eine für ihre Zwecke geeignete Immobilie suchen können.

Wohnungsamt der Stadt

Auch bei der örtlichen Stadtverwaltung kann man seine Immobilie zur Vermietung anbieten. Die Kommunen suchen für ihre Sozialmieter ständig günstige Wohnungen. Wenn eine Wohnung mit staatlichen Mitteln zinsgünstig finanziert wurde, haben Mieter mit Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein die Möglichkeit, dort eine solche Wohnung zur Miete zu bekommen.

Immobilienmakler

Um eine Wohnung ohne viel Aufwand und effektiv zu vermieten bieten sich auch die Dienste eines Immobilienmaklers an. Mit dessen Hilfe kann man eine angemessene Miethöhe berechnen. Der Makler schaltet dann Anzeigen in Zeitungen, nimmt diese Immobilie in die Angebote seiner Internetseite auf, sondiert vorab die Interessenten und macht Termine zur Wohnungsbesichtigung aus. Eine Provision wird meist nur vom Mieter verlangt, nicht aber von dem Vermieter.

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Für viele Leute setzt eine Eigentumswohnung vor allem einen Grundstein für die spätere Altersvorsorge. Zudem ist eine Eigentumswohnung auch eine gute Kapitalanlage, wenn man die Wohnung selbst einmal vermieten möchte. Jedoch ist man dann der Vermieter, der für die Gebühren sämtlicher Reparaturen und Wartungsarbeiten aufkommen muss.

Auch an seine Kinder sollte man bei der Überlegung sich eine Eigentumswohnung zu kaufen denken. Denn selbstverständlich können Sie Ihre Wohnung auch später an Ihre Kinder oder Enkel weitervererben und dies im Testament festhalten.
Um Streitigkeiten ums Familienerbe zu umgehen, sollte man dies früh genug gemeinsam mit seiner Familie besprechen.

In jedem Falle bringt eine Eigentumswohnung sehr viel Positives mit sich und sollte nicht unter den wenig negativen Aspekten verloren gehen.

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